The Portugal Golden Visa Madeira question is one of the most common among international buyers. Portugal’s Golden Visa programme has been one of Europe’s most popular residency-by-investment schemes since its launch in 2012. For many international buyers, understanding whether Madeira is eligible, and whether the programme is still worthwhile in 2026, is one of the first questions they want answered before making a property investment decision. This article provides a clear, current and honest answer.
What Is Portugal's Golden Visa?
O Golden Visa (Autorização de Residência para Atividade de Investimento, ou ARI) é uma autorização de residência portuguesa concedida a cidadãos não pertencentes à UE/EEE que realizem um investimento qualificado em Portugal. Confere ao titular o direito de viver e trabalhar em Portugal, circular livremente no Espaço Schengen e — após cinco anos — requerer a residência permanente ou a cidadania portuguesa.
Important Update: Real Estate No Longer Qualifies for the Golden Visa
Este é o ponto mais importante deste artigo, e um que muitos sites desatualizados e consultores continuam a errar: a compra direta de imóveis deixou de qualificar para o Golden Visa de Portugal.
O governo português removeu os imóveis residenciais e comerciais como categorias de investimento elegíveis em outubro de 2023. Esta alteração aplica-se a todo o território nacional, incluindo a Madeira e o Porto Santo. Não existem exceções.
Qualquer consultor ou site que afirme que é possível obter um Golden Visa português através da compra de um imóvel na Madeira em 2026 está a fornecer informação incorreta.
Which Investment Routes Still Qualify for the Golden Visa in 2026?
Embora os imóveis tenham sido removidos, continuam disponíveis outras rotas de investimento elegíveis, e a Madeira mantém-se uma excelente base para quem as utiliza:
- Fundos de Investimento (€500.000): Investimento em fundos de capital de risco ou private equity portugueses qualificados. Esta é atualmente a via mais utilizada.
- Património Cultural (€250.000): Investimento em projetos de restauro artístico ou de preservação do património cultural.
- Investigação Científica (€500.000): Investimento em atividades de investigação conduzidas por instituições científicas públicas ou privadas.
- Criação de Empresa (€500.000 + 5 postos de trabalho): Constituição de uma empresa em Portugal com um capital mínimo de €500.000 e a criação de pelo menos 5 postos de trabalho permanentes.
Alternatives to the Golden Visa for Property Buyers in Madeira
The exclusion of real estate from the Golden Visa does not reduce Madeira’s appeal as a property investment destination. It simply means buyers who want both a property and a residency route need to treat them separately.
Visto D7 — Rendimento Passivo: Para indivíduos com um rendimento passivo estável (pensão, rendimentos de arrendamento, dividendos), o visto D7 oferece uma via direta para a residência portuguesa.
Visto D8 — Nómada Digital: Para trabalhadores remotos e freelancers que aufiram pelo menos quatro vezes o salário mínimo português, o visto D8 confere direitos de residência.
Is Buying Property in Madeira Worth It Without the Golden Visa?
Absolutely. The fundamentals that make Madeira an attractive property investment destination, strong tourism demand, rising prices, limited supply, a stable legal framework and exceptional quality of life, are entirely independent of the Golden Visa programme. International buyers continue to purchase property in Madeira in significant numbers, motivated by lifestyle, rental income and long-term capital appreciation, not by residency incentives.
For buyers seeking Portuguese residency, the D7 and D8 routes are accessible, well established and, in many respects, simpler than the Golden Visa ever was.
Tem questões sobre a compra de imóveis ou a obtenção de residência na Madeira? Contacte a equipa da Homie Homes — trabalhamos com advogados de imigração e consultores fiscais de confiança que o acompanharão em cada etapa do processo.
